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Tratto da il sole 24 ore - 25 novembre 2009
{mosimage} Nell'isola. Il numero di progetti di sviluppo retail previsti nell'arco dei prossimi tre anni è pari a 15, per un totale di circa 590mila mq (considerando tutte le formule distributive: centri commerciali, retail park e factory outlet center), secondo Mirko Baldini, direttore dell'area Capital markets della società di consulenza leader in Europa Cb Richard Ellis. Le province maggiormente interessate dagli sviluppi sono Catania e Palermo. L'investimento complessivo risulta essere pari a circa 1,2 miliardi di euro.
L'attuale densità di offerta nella regione è pari a 100 mq di Gla
(Gross lettable area)/1.000 abitanti, significativamente inferiore alla
media nazionale, mentre la densità di offerta futura, considerando la
realizzazione di questi progetti, sarà pari a 228 mq di Gla/1.000
abitanti, più vicina all'attuale media italiana.
Alcuni esempi.
Tra gli outlet fashion District ha bruciato Premium retail (gruppo
Percassi), acquistando un terreno scartato da altri (anche dallo stesso
gruppo Percassi). L'outlet aprirà in primavera. Il gruppo bergamasco
invece farà l'inaugurazione entro l'anno.
Dopo il contratto preliminare relativo dell'acquisizione del centro
commerciale di Palermo, di fine 2005, la struttura di Igd Siiq ha
invece subito alcuni ritardi autorizzativi ed è ancora in costruzione.
Sarà inaugurato nel 2010 con 62 negozi.
Per quanto riguarda invece Katanè a Catania, inaugurato lo scorso
maggio, Igd ha deciso di acquisire anche l'iper oltre la galleria con
70 negozi visto che sta avendo "un grande successo". "I rendimenti
attesi – spiega l'amministratore delegato Claudio Albertini – sono del
6,3-6,5% lordi".
Il dato italiano
Il numero di progetti di sviluppo retail (considerando tutte le formule
distributive: centri commerciali, retail park e factory outlet center)
previsti nell'arco dei prossimi tre anni in Italia è pari a 95, per un
totale di circa 2,9 milioni di mq. Spiega Baldini di Cbre che sulla
base delle informazioni disponibili, e in considerazione dell'attuale
fase di mercato, è ragionevole ipotizzare che buona parte di questi
progetti verranno realizzati in un periodo più lungo (5-7 anni).
L'investimento complessivo risulta essere stimabile pari a circa 5,8
miliardi di euro. L'attuale densità di offerta in Italia è pari a 235
mq di Gla (Gross lettable area)/1.000 abitanti, mentre la densità di
offerta futura, considerando la realizzazione di tutti i progetti, sarà
pari a 285 mq di Gla/1.000 abitanti.
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